通缩是指一种货币现象，是指一定时期内货币总量减少，货币购买力上升，价格普遍下降的经济现象。通缩通常是由于货币供给减少、需求不足、经济衰退、物价上涨预期等因素导致的。家庭和企业在预期物价下降的情况下，可能会减少消费和投资，进一步加剧经济活动的萎缩，导致经济疲软和就业不足。
通缩通常是与通胀相对的概念。通胀是指货币供应过度、需求旺盛等因素导致货币购买力下降，价格普遍上涨的经济现象。通胀和通缩都会对经济产生影响，经济学家和政策制定者需要通过货币政策、财政政策等手段来平衡通胀和通缩的影响，保持经济的稳定和健康发展。
从理论上讲，通缩对上海房价的影响是负面的。因为通缩可能导致经济出现萎缩，导致人们的购买力下降，购买房屋的难度加大，而房屋供应量相对不变，会导致房价下降。
但是要注意的是，通缩对房价的影响不是单一因素所能决定的，同时还取决于当前经济形势、政策、市场供需状况等多个因素。此外，房价是一个相对稳定的制度性因素，整体上受到房地产市场供需、土地政策、人口流动等多方面因素的影响，不会轻易受单一因素所左右。
因此，在分析上海房价的影响因素时，不能仅考虑通货紧缩的因素，还需要综合考虑其他因素。同时，需要注意的是，投资房产具有一定风险，不能过于依赖房产投资，更应该根据自身实际情况进行投资决策。